在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，很多年輕的夫妻都會(huì)在結(jié)婚之前購買一套商品房，這樣在結(jié)婚之后就可以有一個(gè)安穩(wěn)的居所。在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，有些場(chǎng)合需要一份商品房入住證明，因此很多人都想要了解一下商品房入住證明的范文內(nèi)容是怎樣規(guī)定？那么，接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、商品房入住證明的范文內(nèi)容是怎樣規(guī)定？

房屋初始登記是：指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。 商品房初始登記證： 茲證明座落在__________省(自治區(qū))__________市__________區(qū)__________的房屋情況如下： 座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。

上述房屋的土地證編號(hào)為：_____________________。

證明單位蓋章 年 月 日

二、根據(jù)我國法律的規(guī)定房產(chǎn)加女方名字費(fèi)用是怎樣？

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。 辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下： (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由; (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件) (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件); (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議 (5)房屋所有權(quán)證; (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件); (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名; 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

夫妻房產(chǎn)證過戶的條件： 同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非夫妻房產(chǎn)證過戶流程： 非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈(zèng)與的方式過戶。 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。 注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。

實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

首先需要寫清楚的是商品房入住的主體是誰，也就是說需要寫明商品房入住的當(dāng)事人的姓名身份證號(hào)碼等基本的信息，由有權(quán)力的機(jī)關(guān)進(jìn)行證明，并且最重要的一個(gè)步驟就是要加蓋公章。最后還有不清楚的可以咨詢律師。

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