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寧波
二手房的好處都有哪些
二手房相對新房有以下優(yōu)勢：
1、二手房地理位置好
新開發(fā)的小區(qū)，周邊配套設(shè)施缺乏，交通也是十分不便利，對喜歡常出去活動的老年人來說，住不慣。而二手房一般地理位置好，生活較便利，若是不想住了，不論是租出去還是轉(zhuǎn)手賣出去都比較容易。
2、想投資還是買二手房
投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價升值帶來的收益;二是看好房地產(chǎn)租賃市場的高投資回報率，將購買的樓盤出租收取租金。一些專業(yè)人士分析，投資小戶型期房，不確定因素多，風(fēng)險大;而買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。另外，小戶型由于是新房，出租時租金較高，承租者會在交房租還是自己買房之間進行權(quán)衡，找到合適的承租者相對較難，所以在算年租金時應(yīng)考慮有兩個月的空置期，而租金相對較低的二手房通常只用考慮半個月的空置期。在投資初期，二手房的回報期較小戶型新房而言會更短些。
3、二手房價格多元化
二手房的價格有商量的余地。在開發(fā)商手里買期房，是不存在講價這一說的，因為房子不愁賣，嫌價錢不合適，愛買不買;購買二手房，關(guān)于價格方面就有商量的余地了，碰到哪些急需用錢的賣家，還可以壓壓價。而且二手房的價格較新房更趨于多元化，因為大多二手房，當(dāng)時買的價錢與現(xiàn)在的市場價格有很大的差距，賣房者的各種情況不同，價錢也會不盡相同。
4、即買即住等待時間短
對于一部分急需入住的購房者來說，二手房的這個特性是十分誘人的。新房分為期房和現(xiàn)房，若是買期房等待的時間更是長久，等待開發(fā)商把房屋建起來花費幾個月甚至于一年，除去辦理各種手續(xù)所需的時間，后期的裝修也是要耗費大量的時間。而二手房若是選的帶裝修的房子，辦完手續(xù)就可以直接入住了。
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