預(yù)告登記是開(kāi)發(fā)商辦理嗎

預(yù)告登記可以由開(kāi)發(fā)商辦理，如果開(kāi)發(fā)商不辦理的，當(dāng)事人可以自行申請(qǐng)。

買(mǎi)房必須辦理預(yù)告登記嗎

1、根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

由此可見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記。

2、買(mǎi)房時(shí)如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過(guò)公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說(shuō)，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

3、商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，這點(diǎn)需要注意。

商品房預(yù)告登記的作用

目前，雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”可能性依然存在。由于市場(chǎng)上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時(shí)間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險(xiǎn)去搞“一房多賣(mài)”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對(duì)于防止“一房多賣(mài)”現(xiàn)象發(fā)生，保障購(gòu)房者合法權(quán)益非常有必要。

所謂商品房預(yù)告登記，就是在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門(mén)預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購(gòu)房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。