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寧波
商品房預(yù)售合同糾紛起訴狀內(nèi)容有哪些?
一、商品房預(yù)售合同糾紛起訴狀內(nèi)容有哪些?
標題居中寫明：“民事起訴狀”。原、被告的基本情況。案由：商品房預(yù)售合同糾紛。訴訟請求：開發(fā)商提起訴訟的：購房者未按約支付房價款的，請求判令購房者支付相應(yīng)房價款及違約金;其他。購房者提起訴訟的：開發(fā)商逾期交房的，請求判令開發(fā)商支付違約金;購房者交付定金后，開發(fā)商解除合同的，請求判令開發(fā)商雙倍返還定金;其他。
事實和理由：原、被告雙方訂立商品房預(yù)售合同的時間及約定內(nèi)容。合同變更或解除的協(xié)議。合同履行的情況。被告未合格履行義務(wù)的事實。依法要求被告承擔相應(yīng)責任。寫明向人民法院提供證據(jù)的名稱、件數(shù)或證據(jù)線索，并寫明證據(jù)來源。有證人的應(yīng)寫明證人的姓名、身份證號碼和住址。寫明起訴狀致送的人民法院名稱;文末由具狀人簽名或蓋章，并注明起訴時間。
二、商品房預(yù)售合同糾紛有哪些?
1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為：開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為：開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
2、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為：開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為。
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