針對(duì)這種現(xiàn)象，現(xiàn)在為大家科普一番“購(gòu)房五證”的知識(shí)，讓大家買(mǎi)房不吃明虧。同時(shí)，也提醒大家，多看幾個(gè)樓盤(pán)比較一下，買(mǎi)房才能更安心!

一、五證到底是哪五證?代表了什么?

第一證《國(guó)有土地使用證》

開(kāi)發(fā)商在競(jìng)得土地使用權(quán)后簽訂土地出讓合同，開(kāi)發(fā)商憑土地出讓合同向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該證是確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是容積率、綠化、樓間距和日照等符合國(guó)家規(guī)范。

重要提醒：

此證就就保護(hù)你的居住品質(zhì)的，例如同樣大小的地塊住多少人，景觀綠化有多大，日照時(shí)間是否充足。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有此證的，房子越多賣(mài)的錢(qián)也多，所以居住品質(zhì)你可以想象。

第三證《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》

在取得上述三證后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)確定有資質(zhì)與資金實(shí)力的建筑公司。建筑公司再向市住建委提出辦理施工許可證，該證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。在取得該證后，市住建委將其建設(shè)項(xiàng)目納入監(jiān)管范圍，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量與安全進(jìn)行全程監(jiān)管。

重要提醒：

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有納入住建委監(jiān)管的，你的房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。鄭州南區(qū)某一樓盤(pán)，之前也是因?yàn)闆](méi)能拿到此證，施工進(jìn)度只得延后。

第五證《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可》

該證辦理?xiàng)l件是開(kāi)發(fā)商憑上述四證及房屋建設(shè)到規(guī)定層數(shù)后，經(jīng)市房管局核實(shí)后辦理的，該證是房屋面積、位置、價(jià)格等簽訂購(gòu)房合同的憑證。也是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。

重點(diǎn)提醒：

其實(shí)該證就是項(xiàng)目在建到了一定程度以后，政府部門(mén)一看開(kāi)發(fā)商投進(jìn)去的錢(qián)差不多了，預(yù)售一開(kāi)，讓開(kāi)放商再收攏一部分資金，房子封頂也就保證了，這時(shí)才敢頒發(fā)預(yù)售證。所以不是現(xiàn)房，賣(mài)房子沒(méi)有預(yù)售證，價(jià)格多低，咱都得留個(gè)心眼，守住底線(xiàn)。切記切記!

看完這些，你明白這五證的重要性了嗎?我們?cè)俅胃嬲]購(gòu)房者，買(mǎi)房一定要選擇五證齊全的房子。購(gòu)房要看五證(國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證)，不要輕信企業(yè)口頭宣傳及承諾。

此外購(gòu)房者應(yīng)盡可能在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵?xún)網(wǎng)站并輸入編號(hào)即可驗(yàn)明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤(pán)有無(wú)銷(xiāo)售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤(pán)存在不符，那么，就要提高警惕了。

二、五證的重要程度

“五證”中最重要的是“國(guó)有土地使用證”和“商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證”，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。“商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證”的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

三、怎么看“五證”?

看你手中購(gòu)買(mǎi)的房子是否合法，最關(guān)鍵是看“商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證”，一般來(lái)說(shuō)，有這個(gè)證，表示其他手續(xù)均已齊備。但是售樓部所擺放的通常是復(fù)印件，需要仔細(xì)查看證件的原件。如何查看呢?主要概括為以下幾個(gè)方面：

1、看內(nèi)容：“商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證”內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。

2、看售房單位：主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓單位是否合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén);一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。

3、看項(xiàng)目名稱(chēng)：因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)，購(gòu)房者要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。

4、看用途：這決定了物業(yè)類(lèi)型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，如果是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。

5、看銷(xiāo)售范圍：這是最核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)，同一項(xiàng)目的不同樓座辦證先后有別，購(gòu)房者需要留意。

6、發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且許可證本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

四、開(kāi)發(fā)商宣傳“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”是否可信?

在這里給大家解釋一下，想要知道開(kāi)發(fā)商宣傳“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”是否可信，您可以直接問(wèn)開(kāi)放商兩條：

1、“和XX中學(xué)簽訂的有相關(guān)協(xié)議沒(méi)有?”

2、“關(guān)于上學(xué)的承諾是否能簽訂到正式購(gòu)房合同里?”

如果這兩條都能圓滿(mǎn)解決，就能保證孩子上學(xué)了，其他說(shuō)得天花亂墜也不行，沒(méi)有協(xié)議沒(méi)有證，肯定是在騙!

買(mǎi)房子是大事，五證齊全才是保證，一個(gè)都不能少，并且一定要認(rèn)真查看證件真假，萬(wàn)不可掉以輕心!