一、購(gòu)房晚交房款開發(fā)商收取違約金合理嗎?

購(gòu)房晚交房款開發(fā)商收取違約金如果在合同中有相應(yīng)的規(guī)定就是合理的，如果沒有規(guī)定的就是不合理的。在購(gòu)房時(shí)購(gòu)房者會(huì)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中的各項(xiàng)內(nèi)容都需要仔細(xì)閱讀，如果有不合理的條款或者是有異議的，就需要及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

二、購(gòu)房合同包含哪些內(nèi)容

1、房屋的基本情況

購(gòu)房合同包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位。在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、房?jī)r(jià)及付款方式

購(gòu)房合同明確了房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務(wù)，它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

購(gòu)房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手續(xù)、房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，價(jià)款是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

購(gòu)房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

5、房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體。還要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫(kù)、停車場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。

6、違約責(zé)任

合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

7、房屋交接事項(xiàng)

房屋如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對(duì)交接時(shí)會(huì)產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。

8、爭(zhēng)議解決方式

合同中好約定好爭(zhēng)議的解決方式，對(duì)于購(gòu)房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?

一般一份完整的購(gòu)房合同是需要包含以上八項(xiàng)內(nèi)容的，有可能根據(jù)實(shí)際情況和樓盤的不同某一項(xiàng)的規(guī)定有所變動(dòng)，但是整體的大方向是不能有偏差的。需要注意的是，關(guān)于違約的相關(guān)條款一定要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生亂收費(fèi)的情況，導(dǎo)致很多不必要的法律糾紛產(chǎn)生。

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