一、商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記是一樣的嗎?

顯然是不一樣的，網(wǎng)簽是開發(fā)商或中介單位利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢往前的進(jìn)度。備案是開發(fā)商在取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與買家簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由開發(fā)商向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，一二手房都可以進(jìn)行網(wǎng)簽。

二、商品房網(wǎng)簽備案的法律依據(jù)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。備案一般是一手房進(jìn)行備案。

《民法典物權(quán)編》（自2021年1月1日起實施）第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。值得購房者注意的是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。

對于房屋交易的具體法規(guī)在法律上有相關(guān)多的限制，主要目的在于防止發(fā)現(xiàn)房屋交易的一房多賣的情況，相關(guān)情況是需要由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)實際的房屋交易情況來認(rèn)定的，特別是對于存在違法行為的，還需要追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。