在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子貸款沒有還清可以過戶嗎
一、房子貸款沒有還清可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權法》第九條
【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。
首先，由原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人簽訂《房屋產(chǎn)權變更協(xié)議》;
其次，準備原產(chǎn)權證，以及原產(chǎn)權人和新增加產(chǎn)權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《物權法》種的規(guī)定，往往需要經(jīng)過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
城市二手房過戶費用怎么計算?
二手房過戶注意事項有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征用土地的補償費包括哪些及怎樣計算？
2020-12-20拿到工傷鑒定結果后該做什么
2021-01-21新三板是什么,如何購買新三板股票
2020-12-09沒有結婚算騙婚嗎
2021-01-28老人超市摔倒應該誰負責
2021-03-24離婚房產(chǎn)確權訴訟需要被告到場嗎
2021-03-22房屋中介違約應該怎么賠償
2021-01-04新入職員工當月應扣培訓費嗎
2021-01-07勞動關系解除后用人單位須在１５日內(nèi)辦理檔案轉移手續(xù)
2021-02-28勞動爭議調(diào)解仲裁法
2021-03-26購買定期壽險有哪些好處
2021-02-05出口產(chǎn)品責任險理賠案例
2021-03-08保險的特點有哪些
2021-01-23某家具廠保險合同糾紛上訴案
2021-02-06保險理賠有時間限制嗎
2020-11-23什么叫承包到戶
2021-01-13住改非和普通住宅拆遷補償有什么區(qū)別
2021-02-11找拆遷律師打官司能提高拆遷補償嗎
2020-11-28集體土地上房屋拆遷補償?shù)姆绞胶蜆藴适鞘裁?/p> 2021-01-10
拆遷獎勵什么時候可以領取
2020-11-14