現(xiàn)如今，買房越炒越熱房價(jià)也一路飆升，在競爭壓力非常大的社會(huì)狀態(tài)下許多人將目光從商品房即大產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房，那么許多人會(huì)有這樣的問題，小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎？如何判斷是否是小產(chǎn)權(quán)房，是否有風(fēng)險(xiǎn)，和商品房相比又有哪些區(qū)別呢？下面小編簡單為大家介紹一下。

一、小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有土地使用證

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎這個(gè)問題，先了解以下概念，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別以及如何判斷小產(chǎn)權(quán)房

有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產(chǎn)權(quán)房。

是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：

1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

三、買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”?！拔遄C”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證。房屋安置沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

遺贈(zèng)也麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

因此關(guān)于小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎這個(gè)問題上面已經(jīng)做了詳細(xì)敘述，同時(shí)可以看出小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比是有較大差異的，首先在法律方面商品房“五證”齊全，而小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上也不是真正合法有效的。也正因如此，小產(chǎn)權(quán)房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，上面已經(jīng)做了詳細(xì)的敘述。綜合來看，小產(chǎn)權(quán)房減輕人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)但是也存在弊端。如果大家還有類似復(fù)雜問題難以解決可以進(jìn)一步詢問相關(guān)的專業(yè)律師。希望小編的解答能幫助到大家。

什么是小產(chǎn)權(quán)房,購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程

購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?