一、房子20年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。

法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

二、買房需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些房屋的土地性質(zhì)是不一樣的，因此房屋產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡單一些。

公民在購買了土地或者房屋后都是擁有一定的使用期限，在購房時需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，一般情況下居住類的房屋產(chǎn)權(quán)為70年，在計算房屋產(chǎn)權(quán)時會從開發(fā)商獲得土地之日起開始計算，當(dāng)房屋的使用期限到期后也是需要土地的使用人也是需要及時的辦理續(xù)期手續(xù)的。

產(chǎn)權(quán)到期之后交土地使用金管幾年？

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？

房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交多少錢