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寧波
房屋產(chǎn)權年限該如何計算
我們所知道的，現(xiàn)如今我們所居住的房屋的產(chǎn)權是70年，那么對于商用住宅、商用用房等等性質的房屋，他們的產(chǎn)權年限又是多少呢？具體是如何計算的？詳細內(nèi)容請閱讀下文進行了解。
一、房屋產(chǎn)權年限是多少年
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、房屋產(chǎn)權年限怎么算
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
從上面的文字中看出一般住宅的房屋產(chǎn)權年限是從取得土地使用權之時計算，通常是先由開發(fā)商取得土地所有權，因此在我們購買商品房的時候年限已經(jīng)低于70年了。 要是你對房屋產(chǎn)權年限還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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