小產(chǎn)權(quán)房常見于農(nóng)村地區(qū)，是指那些沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的自建房。這類房產(chǎn)在交易的時候是不受法律保護的，因此有的人就會疑問小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？律霸小編將在下文中為您詳細解答。

一、小產(chǎn)權(quán)可以買賣嗎

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購買人主張自己權(quán)益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。

購買小產(chǎn)權(quán)房除了購買人的權(quán)益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。

由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險

對于一個標準的房地產(chǎn)商場來說，商品房底子無所謂產(chǎn)權(quán)“大、小”、“國有”“團體”之分。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，便是無產(chǎn)權(quán)房，歸于非法產(chǎn)品。而“小產(chǎn)權(quán)房”、報價之低也是個不爭的現(xiàn)實，然而在低價的背面即隱藏著無窮的危險。相當多的購房者對其采購的危險注重不行或缺少知道。

其一，采購者的合法權(quán)益無確保：無法辦理房子掛號，國家不頒發(fā)房子所有權(quán)證，業(yè)主的占有、運用、收益、處分的權(quán)益無法得到充沛有用的維護。

其二，生意買賣合同無效：無效生意合同得不到法律維護。

其三，購房者權(quán)力無法正常行使：買賣、轉(zhuǎn)讓、承繼遭到很大束縛。

因為“小產(chǎn)品房”只能用于本團體經(jīng)濟組織成員，在商場買賣過程中，不能到一致的房地產(chǎn)商場和房交會公開買賣，只能進行私下買賣，危險加大，買賣遭到很大束縛;無法行使享用正常的權(quán)力和應有的效力。

其四，房子自身的危險：缺少法律的束縛和束縛。

中國對商品房的開發(fā)、出售、物業(yè)管理都有著嚴厲的監(jiān)管準則，對商品房的規(guī)劃、施工、監(jiān)理都有必定的標準與標準，對商品房竣工項目都有相應的一套檢驗存案合格準則。因而，采購商品房的危險較小，房子產(chǎn)品質(zhì)量具有確保，疑問出現(xiàn)后也有必定的維護措施。

以上就是小編為大家介紹的小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。幫助大家了解小產(chǎn)權(quán)，看看購買小產(chǎn)權(quán)又有怎樣的風險。相信大家對小產(chǎn)權(quán)都有一定的了解了吧，如果還想了解更多有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)買賣”的相關(guān)知識，就請關(guān)注律霸網(wǎng)站的相關(guān)文章。

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