從2005年左右以來，房價一直在上漲。上漲后政府出臺了多種政策，對房價進行調(diào)控，為了保護購房目的為居住而非炒房的購房者，征收房產(chǎn)稅也是其中一項政策，如今各地開始試點征收房產(chǎn)稅，對擁有多套房產(chǎn)的投資者和疑似炒房者進行收稅，重慶也發(fā)布了房產(chǎn)稅政策，重慶房產(chǎn)稅最新政策的改動是怎樣的?以下是相關(guān)解讀：

一、最新政策文件

1月13日，重慶市政府第155次常務會議通過了《重慶市人民政府關(guān)于修訂〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則〉的決定》。

市政府決定將《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》關(guān)于“征收對象”和“稅率”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。自1月14日起施行。

(一)試點區(qū)域

渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

(二)征收對象

個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中，在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。

新購住房是指“暫行辦法”施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。

(三)納稅人

個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

(四)稅率

獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

(五)應納稅額計算

計算公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

納稅人在“暫行辦法”施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e;其中，納稅人家庭擁有多套“暫行辦法”施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

二、重慶2020年房產(chǎn)稅新政策解讀

重慶2017年房產(chǎn)稅新政策到底有哪些呢?政策出臺以后，重慶市的地稅局就發(fā)布了公告，房產(chǎn)稅的征收區(qū)域一般是主城九區(qū)，對于一些已經(jīng)經(jīng)過地稅機關(guān)通知申報后，但是還沒有申報納稅的市民，地稅機關(guān)一定會依法采取相關(guān)的措施。一般是加收每日萬分之五的滯納金、同時還需要提請阻止出境、媒體的曝光、交易的限制、銀行的扣款等相關(guān)的措施來追繳稅款，并且還需要按照相關(guān)的規(guī)定追究相應的法律方面的責任。

(一)重慶2017年房產(chǎn)稅新政策解讀

根據(jù)重慶的地稅局方面介紹，目前共有三類住房需要申報繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅，第一類就是一些是個人擁有的獨棟的商品住宅，同時也是指一些獨立、單棟同時還與相鄰房屋沒有共墻、無連接的成套的住宅。第二類就是一些二套房，一般是指在重慶市沒有戶籍、沒有企業(yè)、沒有工作的個人新購的第二套(含)以上的普通的住房。第三類就是一些個人新購的高檔住房，一般就是指建筑面積交易的單價達到上兩年的主城九區(qū)新建商品住房成交的建筑面積均價是2倍(含)以上的住房。上述的住房都是需要交納房產(chǎn)稅的。根據(jù)介紹，目前重慶市的高檔商品住宅的房產(chǎn)稅起征點已經(jīng)達到了13192元(均價一般是6596元/平方米的2倍)。就是說，如果是今年在重慶新買的住宅，那么建筑的面積單價應該要在13192元/平方米以上，這也是需要繳納相關(guān)的個人住房房產(chǎn)稅的。

(二)重慶2017年房產(chǎn)稅新政策注意事項

那么，重慶2017年房產(chǎn)稅新政策又有哪些呢?對于房產(chǎn)稅的稅率問題，相關(guān)的負責人還介紹，一些獨棟的商品住宅、“三無人員”的第二套普通住房以及一些建面成交單價在均價的3倍以內(nèi)的高檔的住房，稅率一般都為0.5%;還有一些3倍(含)至4倍的，稅率一般為1%;同時還有一些4倍(含)以上的住房，稅率一般為1.2%。同時，稅務部門還解釋，納稅人應該在《暫行辦法》施行前，擁有相關(guān)的獨棟商品住宅，免稅面積一般是180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔的住房，免稅面積一般是100平方米;還有“三無人員”第二套的普通住房也是沒有免稅面積。自從國務院的常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點以后，具體的征收辦法都是由試點省份人民政府自行制定的。很快，上海還有重慶就公布了房產(chǎn)稅的細則，重慶房產(chǎn)稅的稅率一般維持在0.5%-1.2%，上海的稅率一般維持在0.6%或者是0.4%。試點政策還沒有在全國推廣。

重慶房產(chǎn)稅最新政策規(guī)定了試點的區(qū)域、征收對象、納稅人稅率計算方法等條款，新修改的政策關(guān)于征收對象購買房產(chǎn)的條件，已經(jīng)將第二套修改為第一套及以上的住房，相當于擴大了征收的范圍，對購房者有了更多的限制，在本辦法實施前已經(jīng)擁有住宅的人群，對于其房產(chǎn)的面積數(shù)有相關(guān)規(guī)定。有法律問題可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

房產(chǎn)稅的計算方法是什么

個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的？

2020房產(chǎn)稅暫行條例實施細則