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由于我國(guó)近年來(lái)征地拆遷的數(shù)量巨大，所以也有許多人獲得了安置房，但是隨之而來(lái)也有許多問(wèn)題，例如安置房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，大家都知道安置房在買(mǎi)賣(mài)上有許多限制性的規(guī)定，那么安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？今天律霸小編就為大家整理相關(guān)資料，解答大家的問(wèn)題。

一、我國(guó)《合同法》規(guī)定的合同生效要件：

我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌?。一般而言，合同的生效要件包括?/p>

(l)合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。

(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。

(3)合同不違反法律或社會(huì)公共利益。

(4)合同的內(nèi)容必須確定或可能。

二、安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效：

1、可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

2、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。對(duì)買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決實(shí)例。

3、買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買(mǎi)房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買(mǎi)賣(mài)房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和比較起來(lái)差別還是比較大的。

相信大家通過(guò)以上文章的閱讀已經(jīng)了解了我國(guó)安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎這個(gè)問(wèn)題，正如文章中所說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同只是一份債權(quán)的約定，不能代表就一定能拿到房子了，對(duì)于安置買(mǎi)賣(mài)這種問(wèn)題只有您通過(guò)正規(guī)途徑，正規(guī)流程購(gòu)買(mǎi)簽訂的合同是有效的。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸常州律師。

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