房貸目前已經(jīng)是我國公民普遍要面對的一個問題。而且總體來看，房子的首付加上房貸綜合下來，對我國公民來說真的是一筆不小的開銷。不過房貸的利息肯定也是大家最關(guān)注的一個問題，國家對于房貸的利息有著宏觀性的調(diào)控政策。下面小編就為大家介紹一下房屋買賣還款利率是怎么規(guī)定的?

一、房屋買賣還款利率是怎么規(guī)定的?

房貸按揭利息是按照貸款本金*貸款利率來確定的，不同的還款方式會有不同的利息計算方式。按揭貸款利率有國家財政規(guī)定，銀行嚴(yán)重執(zhí)行，申請按揭貸款一般利率在4%左右，以當(dāng)?shù)氐你y行政策規(guī)定為準(zhǔn)。

房產(chǎn)辦理按揭流程如下：

1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu);

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;

8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

二、貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。首套房貸利率則如此換算。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。首套房貸利率則如此換算。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前我國房地產(chǎn)市場上的房屋買賣的還款利息是按照貸款的本金乘以貸款的利率來進(jìn)行確定的，而且不同的還款方式也會有著不同的利息計算方法。目前按照國家的相關(guān)規(guī)定，房貸的利率應(yīng)該維持在4%左右，具體的大家要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的政策。

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