簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：

首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。

最后，我們還需要留意一點(diǎn)，房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不能買(mǎi)的二手房主要有：

1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的。

4、期房。

5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。

6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的。

7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。

8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。

9、小產(chǎn)權(quán)房。

10、軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房，如果同該單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)院區(qū)的話。

以上這十類房產(chǎn)交易會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要避免購(gòu)買(mǎi)上述的這些二手房。

上述文章就是購(gòu)房者在買(mǎi)二手房簽訂合同時(shí)要注意的一些問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂就代表著具備了法律效應(yīng)，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要多加謹(jǐn)慎，盡可能的排除一些可以發(fā)生問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。律霸網(wǎng)小編希望本文能夠給大家?guī)?lái)一些幫助。