在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是二手房的評估價
1、什么是成交價?
成交價就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價格，102萬是房主的報價。
2、什么是評估價?
買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
3、成交價與評估價，和首付有什么關(guān)系?
二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。
貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當(dāng)于成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則首付款為16萬(100萬-120萬*70%)。
當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評估價為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的首付款。
個人在買二手房時，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的首付款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
畢業(yè)于國內(nèi)知名大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為北京市中銀（重慶）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領(lǐng)悟：民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務(wù)。從事律師期間代理的案件類型有：離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議糾紛、個人民間借貸糾紛、銀行與個人金融借款糾紛、服務(wù)合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標(biāo)權(quán)糾紛、刑事辯護(hù)、合同審查、為單位提供法律盡職調(diào)查、刑事附帶民事訴訟
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
強(qiáng)制執(zhí)行公證的概念是什么
2021-02-02人身權(quán)屬于侵權(quán)責(zé)任范圍嗎
2020-12-07定金和訂金區(qū)別,哪個可以退
2021-01-28判無期徒刑可以探監(jiān)嗎
2020-12-05離婚時男方隱匿財(cái)產(chǎn),女方在離婚后可以要求多分割財(cái)產(chǎn)嗎
2021-03-03婚姻關(guān)系存續(xù)期間事實(shí)婚姻如何認(rèn)定
2020-12-02法定監(jiān)護(hù)人變更監(jiān)護(hù)有哪些方式
2021-02-26繼女應(yīng)承擔(dān)繼母的贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-01-06無效合同內(nèi)部分承諾是否有效
2020-11-21離職了工資要次月發(fā)這違法嗎
2020-12-09強(qiáng)制執(zhí)行有哪些性質(zhì)
2021-02-08集資房算什么性質(zhì)
2020-12-02解除勞動合同通知書是否等于勞動關(guān)系解除
2020-12-23工傷期間用人單位不能解約嗎
2020-12-04試用期之間離職公司不批怎么辦
2021-01-29不帶薪年休假屬于勞動糾紛嗎
2020-12-17人身意外傷害的內(nèi)容有哪些
2021-01-102020飛機(jī)航班延誤賠償
2021-02-15保險合同本人抄約部分不是本人抄的,字是自己簽的,可以投訴嗎
2020-11-10如何簽訂保險合同,怎么看懂保險合同
2020-11-20