我們知道，現(xiàn)在我們所居住的“居住性”住房是70年的產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于“商用性”的住房則是40年產(chǎn)權(quán)。那么要是這些房屋的產(chǎn)權(quán)到期了，此后該怎么辦？是不是房產(chǎn)就不再是我們的了？律霸小編將在下文中為您解答。

按照2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：

1. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條和第二十二條對(duì)此作出了規(guī)定：

第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋所附著的土地的出讓年限是70年，由此房屋相對(duì)應(yīng)的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相對(duì)分離的兩個(gè)概念，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于購(gòu)買人的，而土地是屬于國(guó)家的。所以說，房屋產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的。只不過到期之后會(huì)存在土地使用權(quán)延期的問題，物權(quán)法規(guī)定到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國(guó)家還沒有成文規(guī)定。

這樣一來，以房屋產(chǎn)權(quán)是否到期為界限可以分為兩種情況分析：如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)沒到期，國(guó)家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內(nèi)的雙份賠償金;而如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)到期了，國(guó)家在征用的時(shí)候不對(duì)土地部分進(jìn)行賠償，而僅僅只會(huì)對(duì)房屋部分進(jìn)行拆遷賠償。

綜上可知，要是房屋70年產(chǎn)權(quán)到期了，那么房屋的所有權(quán)還是我們的，但是需要向國(guó)家繳納土地的出讓金。希望律霸小編帶來的內(nèi)容，能夠幫助你進(jìn)一步了解房屋產(chǎn)權(quán)的知識(shí)。要是你遇到了什么法律糾紛的話，可以先向律霸的在線律師咨詢一下，讓專業(yè)律師幫助你分析解決。

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