一、賣方解除房屋買賣合同起訴書怎么寫?

賣方解除房屋買賣合同起訴書

原告***，男，漢族，生于x年x月x日，住x市x區(qū)*******號**樓**單元****號，身份證號：************，電話：*************。

被告x公司，住所地x市x路***號，電話：********。

負責人：xxx

電話：********。

法定代表人：******

訴訟請求

1、確認原告***與被告x公司濟陽分公司簽訂房屋買賣的合同無效。

2、要求被告返還購房款x元及利息(以購房款x元為基數，自付款之日起至起訴之日按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算)。

3、本案訴訟費及其他與訴訟有關的費用由被告承擔。

事實與理由

被告x公司。x年x月x日，原告***與被告山x公司簽訂房屋買賣合同(編號：********)，合同約定：原告購買被告x公司將要建設的商品房(房屋面積共約x平方米，車庫約x平方米)，房屋總價款為x元，被告應于2011年5月1日將房屋交付原告使用。原告方依據合同履行了付款義務，但是被告方山東**工程集團有限公司濟陽分公司卻遲遲不履行合同，并以各種理由推辭。

后經原告調查得知：被告x公司所預售給兩原告的商品房至今未取得房屋預售許可證，并且房屋至今也未建成。被告山x公司的欺詐行為嚴重侵害了原告的合法權益，為維護原告的合法權益，現依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其它相關法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實的基礎上，判如所訴!

此致

xx人民法院

起訴人：xxx

x年x 月x 日

二、解除房屋買賣合同的方式有哪些?

1、先和開發(fā)商解除合約關系，之后從開發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時終止。

2、先和開發(fā)商解除合約關系，之后與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開發(fā)商手中拿回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時終止。

3、先和開發(fā)商解除合約關系，開發(fā)商先歸還銀行貸款，然后與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后從開發(fā)商手中拿回首付款。

綜上所述，雙方簽訂房屋買賣合同后，如果一方履行中違約，賣方可以要求解除合同，不再執(zhí)行。協商無效的，賣方可以起訴到法院，準備一份起訴書。里面寫清要求解除合同的詳細原因及事實依據，并羅列對方違約的具體情況。

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