一、農(nóng)村的房子能不能貸款購買

農(nóng)村房子是可以貸款的，貸款流程如下：

1、由申請(qǐng)農(nóng)村房子貸款人先為其農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，如果農(nóng)村房子貸款人的農(nóng)村房子本來就有房屋房產(chǎn)證可以省去這一步驟。

2、然后提交農(nóng)村房子貸款申請(qǐng)書，經(jīng)過貸款銀行同意之后，可以以農(nóng)村房子貸款人農(nóng)村房屋作為抵押，到房產(chǎn)部門處辦理房子評(píng)估、登記、受押以及核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證，連同農(nóng)村房子貸款人擁有使用權(quán)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)、房屋房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物，簽訂農(nóng)村房子貸款人服務(wù)還貸承諾書。

3、后由貸款銀行辦理放貸手續(xù)。農(nóng)村房子貸款額度一般是控制在農(nóng)村房屋估值的70%以內(nèi)。

二、農(nóng)村房子貸款需要什么材料

1、農(nóng)村房子貸款人的身份證以及戶口簿，同時(shí)還要提交身份證和戶口本復(fù)印件;

2、農(nóng)村房子貸款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、家庭經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定收入實(shí)際情況;

3、農(nóng)村房子貸款人的借款用途;

4、抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權(quán)證、集體土地使用證等具有法律效力的權(quán)屬證明文件;

5、農(nóng)村房子貸款人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對(duì)處置抵押物等作出的承諾;

6、農(nóng)村房子貸款人不能償還貸款時(shí)農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意

7、農(nóng)村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明;

8、需除農(nóng)村房子貸款人以外的第三方提供擔(dān)保，同時(shí)要出具第三方擔(dān)保函等相關(guān)文件資料;

9、農(nóng)村房子共有人同意房子抵押的書面意見;

10、在農(nóng)村房子當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社開立結(jié)算賬戶;

11、農(nóng)村房子所在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。

因?yàn)槲覈?guó)《土地管理法》對(duì)于農(nóng)村房屋買賣和宅基地出臺(tái)了嚴(yán)格的管理規(guī)定以及政策，原則上對(duì)于農(nóng)村私宅買賣是不承認(rèn)的，效力待定甚至無效的態(tài)度。目前只承認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部買賣合同有效，但是賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人是無效的。

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