一、房產(chǎn)抵押能否對抗財產(chǎn)保全后的執(zhí)行

房屋抵押后被人民法院保全的，人民法院不能執(zhí)行保全后的房屋，保全措施不能對抗抵押權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第五十五條：已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

二、訴前財產(chǎn)保全的訴訟特點

1、訴前財產(chǎn)保全具有快速、及時、簡便特點。民訴法規(guī)定對準(zhǔn)予訴前保全申請的，人民法院應(yīng)在四十八小時內(nèi)作出裁定并開始執(zhí)行。這一措施的快速實施，可以更完整地避免利害關(guān)系人因糾紛可能造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、訴前財產(chǎn)保全在適用效力上同訴訟保全一樣具有國家強制性。任何義務(wù)主體對人民法院制作的針對其財產(chǎn)的訴前保全裁定，都負(fù)有必須履行的責(zé)任，否則應(yīng)受法律制裁。

3、訴前財產(chǎn)保全效力具有可變性和延續(xù)性。利害關(guān)系人向人民法院申請訴前財產(chǎn)保全被裁準(zhǔn)后，就起訴或不起訴有選擇的權(quán)利。申請人若在裁定送達(dá)后三十日內(nèi)未起訴，人民法院將解除保全，裁定效力終止;訴前保全裁定的效力也可因被申請人提供擔(dān)保而終止;還可因生效法律文書執(zhí)行完畢、原申請人在訴訟中撤訴獲準(zhǔn)、實施訴前保全錯誤、申請人死亡沒有繼承人或繼承人放棄訴訟權(quán)利等原因而終止。如果申請人向采取訴前財產(chǎn)保全的人民法院或其他有管轄權(quán)的法院起訴，保全裁定在受理法院繼續(xù)有效。

民訴法沒有訴前保全裁定有效期限的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用民訴法若干問題意見第109條規(guī)定的是訴訟中財產(chǎn)保全裁定效力維持到生效法律文書執(zhí)行時止。程序法和司法解釋沒有規(guī)定因申請人在訴前財產(chǎn)保全后三十日內(nèi)起訴而應(yīng)解除訴前保全或由審判合議庭另行制作保全裁定，筆者理解立法愿意已賦予訴前保全的效力具有延續(xù)性。因此，訴前保全實施后，申請人在法定期間起訴的，該保全裁定繼續(xù)有效，其效力也應(yīng)維持到生效法律文書執(zhí)行時止。

4、被保全財產(chǎn)范圍的廣泛性。人們認(rèn)為，能適用訴前保全的財產(chǎn)除有形財產(chǎn)即動產(chǎn)和不動產(chǎn)，如貨幣、車、船、鋼材、木材、房屋等外，還應(yīng)有無形財產(chǎn)，如財產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、債務(wù)人到期債權(quán)及財產(chǎn)所有權(quán)派生出的其他財產(chǎn)權(quán)等都可以作為保全的對象，只是保全措施與有形財產(chǎn)的保全方式有所不同，如對債務(wù)人的到期債權(quán)的保全是限制履行，而不能對第三人的財產(chǎn)直接保全。

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