二、手寫借條抵押房子是否具有效力

依據我國擔保法的規(guī)定，以房屋作為抵押物借款的，要簽訂抵押合同，手寫借條抵押房屋的，只要借條內容合法，并且辦理了抵押登記的，是具有法律效力的。

《中華人民共和國擔保法》

第三十九條　抵押合同應當包括以下內容：

(一)被擔保的主債權種類、數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

(四)抵押擔保的范圍;

(五)當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。

第四十一條　當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

二、已經做了抵押的房子可以購買嗎

對于已經做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。

而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

1、通知抵押權人并經其同意出賣抵押房;

2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。

所以，開發(fā)商出售抵押房時未盡到以上義務的，將要承擔房屋買賣合同無效的后果。

不過，買房者購買已經做了抵押的房子，需要承擔一定的法律風險。其中一個便是開發(fā)商不能按時還貸，那么房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。并且，如果開發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。

當然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過跟開發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并積極主張違約損害賠償。

進行借貸是需要進行抵押的，一般是不動產進行抵押，辦理不動產抵押是需要簽訂合同的，在不簽訂合同的情況下，只要借條內容合法，并且辦理了抵押登記的，都是具有法律效力的。抵押的房產是不可以購買的，會有法律糾紛的。

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