在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多賣在刑法是否構成詐騙罪
一、一房多賣在刑法是否構成詐騙罪
一房二賣他是否構成詐騙，這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義，它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區(qū)別。
在刑法上如果這個房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應合同款項的，而且這個款項又達到刑法規(guī)定的2萬元以上的，它是構成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規(guī)定應當是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。
如果說這個行為它沒有那么嚴重，它僅僅是隱瞞了這個一房二賣，但是這個金額沒達到2萬元以上的，或者他也沒有收取那個購房者交付了相應的合同款項的，那么這種行為它是構成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規(guī)定，它是可以行使那個撤銷權，撤銷權它有一個注意的地方，就是要在一年之內行使，如果超過一年之后這個撤銷權它是無效的。
二、買方遭遇“一房二賣”，應怎么處理
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
如賣房者是非房地產開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
特別注意，在“一房二賣”的情形下，當事人之間所簽訂的商品房買賣合同，只要不違反我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，合同一經依法成立即發(fā)生法律效力，對買賣雙方都具有約束力。為避免出現(xiàn)一房二賣損害到自身利益，建議購房者在購買房屋時，簽訂買賣合同后，一定要及時去辦理網簽，防止“一房二賣”或者“一房多賣”的情況發(fā)生。
關于一房多賣中介有責任嗎？
如果出現(xiàn)一房多賣算詐騙嗎？
開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房期間電器壞了誰來修
2021-02-26去勞動局投訴怎么寫投訴書
2021-01-28法院拖著不處理怎么辦
2021-01-06有交通事故認定書怎么起訴
2021-03-01消費者投訴方法是什么
2021-01-10保全財產損失是否會有損害賠償
2021-02-28新婚姻法離婚財產如何分配呢
2021-01-23農村房屋贈與無協(xié)議書有效嗎
2021-02-232011誤工費標準：誤工費到底怎么算
2021-01-20車損險賠償范圍
2020-12-29有抵押的房屋可以過戶嗎
2021-03-10房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11首套住房能沒收嗎
2021-02-22用人單位在什么情況下可以單方面解除勞動合同？
2020-12-31實習期未與公司簽訂勞動合同發(fā)生事故屬于工傷嗎
2020-12-10疫情期間公司放假有工資嗎
2021-01-31再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13哪些人適合購買意外保險
2020-11-22原保險合同成本如何確認
2020-12-23購買新型人身保險產品大有學問
2021-01-20