現(xiàn)在很多地方進(jìn)行拆遷的話，都會(huì)以房換房的方式來(lái)對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，這就是大家比較熟悉的拆遷安置房，因?yàn)槭遣疬w安置房所以說在房產(chǎn)的價(jià)格方面是有很大的優(yōu)勢(shì)的，所以現(xiàn)在越來(lái)越多的人更愿意去購(gòu)買拆遷安置房了。下面給大家簡(jiǎn)單的說一說買安置房注意事項(xiàng)有哪些?

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

以上是對(duì)想買安置房的購(gòu)房者心里想知道的問題進(jìn)行了梳理。安置房的房?jī)r(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購(gòu)買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。

拆遷安置房其實(shí)在品質(zhì)上來(lái)說和一般的大家所了解的商品房并沒有太大的區(qū)別，但是拆遷安置房有一個(gè)比較大的缺陷，那就是房產(chǎn)證的問題，所以在購(gòu)買拆遷安置房的時(shí)候，一定要仔細(xì)的去了解相關(guān)的買安置房注意事項(xiàng)，需要對(duì)相關(guān)的拆遷安置房有一個(gè)大致的了解才行。

如何購(gòu)買安置房，需要注意什么

安置房房產(chǎn)證過戶，如何過戶？

安置房可以貸款嗎？