現(xiàn)房比期房好賣很多,這是所有玩房地產(chǎn)人的共同印象。為什么會出現(xiàn)現(xiàn)房比期房更容易賣的情形呢,追根究底完全是由于二者的差異造成的。那么期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?法律中對期房現(xiàn)房又是怎么定義的呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、什么是期房
期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行。然而,購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營狀況的影響,還會受到許多其他客觀因素的制約,比如房價市場的變動,國家政策的變動等。
二、什么是現(xiàn)房
現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證,消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。由于現(xiàn)房購買起來更方便快捷,所以現(xiàn)房的數(shù)量往往是供不應求的。
三、一般期房現(xiàn)房有什么區(qū)別?
1、在一手房市場上,在售樓盤大多為期房,少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售;
在二手房市場上,在售房源大多為現(xiàn)房,只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手,還處于期房階段;
2、期房的優(yōu)點在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;
缺點在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓;
3、現(xiàn)房的優(yōu)點在于,房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些二手房還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔心房子會變樣;
缺點在于,價格相比期房時要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾;
4、隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和成熟,市中心地區(qū)新建商品房將越來越少,更多的房源供應以二手房為主,也就是現(xiàn)房,期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。
綜上所述,無論怎么選,現(xiàn)房都是拿來就用,投資風險和投資回報周期都遠遠優(yōu)于期房,可控性要遠遠優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現(xiàn)房。而且,現(xiàn)在很多在市區(qū)的二手房由于地理位置優(yōu)越,戶型適中等因素的影響也使得現(xiàn)房比期房更受歡迎。但是如果您要購買期房的話,一定要在簽定合同之時把控好風險,對開發(fā)商的相關資質(zhì)和背景要十分明確,否則一旦出現(xiàn)開發(fā)商資金不足,或者資質(zhì)造假的情況,就會給您造成很大的經(jīng)濟損失。
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