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寧波
法律中房產評估需要多長時間？
在進行房產抵押或者出售二手房的情況下，往往需要對房產價值做出相應的評估，這樣才能確定最終給予多少的貸款。那一般進行房產評估需要多長時間呢？而按照法律中的規(guī)定，究竟在哪些情況下才需要對房產進行評估？我們一起在下文中進行了解吧。
一、房產評估需要多長時間
一般需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。同時注意兩點：
1、注意評估費的收費標準為千分之五，也就是0.5%，可以小議價；
2、某些銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在某些銀行并不認可。
? ?二、哪些情況下需要進行房產評估？
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產相關部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
（一）買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
（二）進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
（三）申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
（四）發(fā)生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
進行房產價值評估的，需要委托專業(yè)的機構作出，不然最終評估出來的結果就有可能存在問題。至于房產評估需要多長時間？從實際情況來看，一般是在3-7天之內就會完成房產評估。但需要注意的是并非所有的情況下都需要進行評估，通常在上述四種情況下要求對房產作出評估。
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