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寧波
買二手房不通過中介的房屋交易流程是什么,注意事項(xiàng)又有哪些
買二手房不通過中介的房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
不通過中介買房注意事項(xiàng)
1、看房。
首先看房時(shí)，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問題。
2、簽訂合同。
一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。
3、注意付款方式。
最好是在過戶當(dāng)天支付。辦理過戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。
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