以下幾種二手房買(mǎi)賣(mài)砍價(jià)技巧可以借鑒：

貨比三家砍價(jià)有底

砍價(jià)這件事可不能按照“無(wú)招勝有招”的原則，沒(méi)有章法，由著性子亂砍一氣。若您真是這樣做，不是嚇退了賣(mài)房，讓購(gòu)房計(jì)劃功虧一簣，就往往是砍到手軟，讓精明的賣(mài)家鉆了空子。

所以，買(mǎi)房子也要像買(mǎi)衣服一樣，先要了解行情，貨比三家。貨比三家，是為了在同區(qū)域同類(lèi)型房源中選擇性價(jià)比最高且價(jià)位最合理的房子，這才是最大的省錢(qián)。如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，事先了解行情，也會(huì)讓您的講價(jià)有憑有據(jù)，從而幫助您以一個(gè)雙方都能接受的低價(jià)完成最后的交易。

繞過(guò)中介直接找賣(mài)家溝通

擒賊先擒王，購(gòu)房砍價(jià)更要認(rèn)準(zhǔn)重點(diǎn)，尤其是在二手房交易中，要想從價(jià)格上獲得更大的優(yōu)惠，還要和賣(mài)家直接溝通。和賣(mài)家商量有幾點(diǎn)好處：第一，賣(mài)房人對(duì)房子價(jià)格有最大的決定權(quán)，找中介幫忙，也不過(guò)是要他們做賣(mài)房人的工作，而和賣(mài)房人直接溝通，可以更清楚地摸清其心理，從而在砍價(jià)過(guò)程中，更加有的放矢，達(dá)到更好的效果。此外，個(gè)別中介并不令人放心，因?yàn)橹薪橘M(fèi)和房?jī)r(jià)是有關(guān)聯(lián)的，有的中介也可能因此一邊接受買(mǎi)房人砍價(jià)委托，一邊卻鼓動(dòng)賣(mài)房人死不降價(jià)。更有甚者，個(gè)別中介利用職業(yè)便利，干起空手道的行當(dāng)，拿賣(mài)房人的房子，加價(jià)牟利，而直接找房主，也可繞過(guò)這些人為障礙。

急于出手的賣(mài)家砍價(jià)更容易

急于賣(mài)房的人，大概包括以下幾種情況：急于賣(mài)舊買(mǎi)新的賣(mài)房者，買(mǎi)新的合同已經(jīng)簽了，賣(mài)舊的任務(wù)還沒(méi)完成;急于出國(guó)或換城市生活的，房子帶不走，出租又沒(méi)人代管，急于要錢(qián)的，誰(shuí)家都可能遇到用錢(qián)的事，而這種事的時(shí)間不等人，這些都是下手砍價(jià)的好機(jī)會(huì)。當(dāng)然也有開(kāi)發(fā)商遇到資金周轉(zhuǎn)困難，急于賣(mài)房回收資金的，也可以試著吊吊他們胃口。

利用缺陷做砍價(jià)的依據(jù)

房無(wú)完房，有時(shí)候房子不太完美的地方也能成為砍價(jià)的切入點(diǎn)。利用這些缺點(diǎn)欲擒故縱，有時(shí)就能取得不錯(cuò)的效果。比如有的小區(qū)個(gè)別戶型的房子，存在擋光問(wèn)題，賣(mài)家急著出手，這時(shí)缺點(diǎn)被你發(fā)現(xiàn)，就可以利用這個(gè)缺點(diǎn)來(lái)砍價(jià)——先看好了，再挑毛病，讓售樓處的神經(jīng)為你這個(gè)難得的客戶緊張，那么你離砍價(jià)成功就不遠(yuǎn)了。當(dāng)然，進(jìn)行這種操作時(shí)還要注意幾個(gè)原則：第一，房子的缺點(diǎn)自己可以接受，不會(huì)給自己日后的生活帶來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的影響;第二，欲擒故縱要掌握火候，既不能讓對(duì)方看出你的意圖，又不能操之過(guò)急，失去了購(gòu)房機(jī)會(huì)。