案情：

張先生幾年前將自家的沿街樓連同里面開設(shè)旅館的設(shè)施出租給徐女士，雙方簽訂了一份《房屋租賃和旅館轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定“長期租賃”，“關(guān)于租金的上下變動要根據(jù)本街四鄰和市場走向來定”等；同時(shí)，雙方也約定了租金交付的時(shí)間為每年的4月1日和10月1日。

前段時(shí)間，張先生覺得周圍房屋的租金都漲了，也要求提高租金，徐女士不同意。10月5日，張先生以徐女士不按時(shí)交付租金為由，向法院起訴要求法院判令雙方“終止房屋租賃協(xié)議”、結(jié)清租賃費(fèi)、徐女士搬出。然而，法院判決徐女士向張先生支付租金，卻駁回了張先生包括要求終止租賃協(xié)議在內(nèi)的其他訴訟請求。為什么想終止合同，自己還不能做主？

律師說法：

張先生與徐女士所約定的“長期租賃”，所謂“長期”實(shí)際上是約定期限不明確，張先生隨時(shí)可以要求解除租賃合同，然后雙方協(xié)商解約條件，協(xié)商不成再起訴。

那么，法院為什么駁回了張先生的請求呢？問題就出在張先生要求終止(實(shí)為解除)合同的理由選擇錯(cuò)誤。張先生以徐女士不按時(shí)交租金的行為違約為由，要求終止租賃合同理由并不充分。一方面，徐女士沒有按時(shí)預(yù)付租金只超過5天時(shí)間，并且經(jīng)催收后立即提出支付租金，張先生卻不接受了；另一方面，雙方當(dāng)時(shí)正就提高租金問題進(jìn)行談判，尚未達(dá)成一致意見。

律師提醒：

在簽訂書面合同時(shí)，應(yīng)使用規(guī)范的語言，避免使用模棱兩可和存在歧義的語言。比如，張先生與徐女士簽訂的協(xié)議中的“長期使用”，含義就不明確，雙方可以作出不同的理解，發(fā)生分歧在所難免。簽訂重要的合同、協(xié)議，如果自己拿不準(zhǔn)，可請專業(yè)人士把一下關(guān)，避免將來惹上大麻煩。

相關(guān)法律知識:

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《合同法》

第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

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