很多當(dāng)事人在房產(chǎn)糾紛案件中，對(duì)于住房面積的爭(zhēng)議一直持續(xù)不斷，那到底房屋建筑面積怎么算，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題要分很多情況說(shuō)明，另外對(duì)于住宅中不計(jì)算建筑面積有哪些?這也是困擾很多當(dāng)事人的問(wèn)題，接下來(lái)，律霸小編就將對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題做詳細(xì)解答。

一、房屋建筑面積怎么算

住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)計(jì)算方式：

1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積;

2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開面積”;

3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等);

4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過(guò)2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積;

5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積;沒(méi)有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積;

6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;

7、封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的50%計(jì)算建筑面積;

8、室外樓梯無(wú)論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積。

二、住宅中不計(jì)算建筑面積有哪些

從有關(guān)法律法規(guī)來(lái)看，可以歸納以下幾種不計(jì)算的面積：

1、突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等;

2、供檢驗(yàn)、消防的室外爬梯;

3、層高低于2.2米的技術(shù)層;

4、獨(dú)立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

我們可以看到，計(jì)算房屋面積并不是一件很容易的事情，但是房屋面積又是一件至關(guān)重要的事情，因?yàn)樵诤芏嗌婕胺课菁m紛的案件中，對(duì)房屋面積一般都存在爭(zhēng)議。所以我們建議您在測(cè)量房屋面積的時(shí)候，咨詢專業(yè)的律師有助于保護(hù)您的合法權(quán)益。

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