購房者發(fā)現(xiàn)問題準(zhǔn)備退房時，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。因為導(dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。那么，購房者可以退房的情形包括了哪些?退房并不代表著萬事大吉，購房者還應(yīng)處理好后續(xù)的問題，退房后購房者應(yīng)注意什么?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、購房者可以退房的情形包括了哪些

(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;

(二) 一房兩賣;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;

(三)商品房預(yù)售許可證存在欺詐;

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求解除合同;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

二、退房后購房者應(yīng)注意什么

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)

2、消費者與銀行解除借款合同。督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

3、辦理保險退保手續(xù)。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

4、定金問題。《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

律霸小編就為大家介紹到此。雖然法律規(guī)定，在符合法定或者約定的情形時購房者可以退房，但是更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。因此，要是在這方面遇到什么問題的話，建議最好先咨詢一下專業(yè)的律師，這樣處理起來對自己也是有利的。

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