縱觀過去的一年，濟南的房價已經(jīng)出現(xiàn)了11個月的連續(xù)上漲，使不少購房者購房壓力增加了不少，面對高漲的房價，只能望而卻步，不敢下手。面對高漲不下的房價，購房者不禁疑惑此時的居高不下的房價應不應該入手房子。那么17年買房子合適嗎濟南?

第一要素，房地產(chǎn)稅明后年將要實施。這個稅是累加稅，房子越多加的稅收越大。房產(chǎn)稅可能是兩套起征，三套就加稅，四套就在這個基礎上再加百分之多少的稅，實行“累加”制。市場經(jīng)濟都是這個規(guī)律，用政策稅收的手段去調(diào)整商品價格空間和利潤空間。

第二個要素，遺產(chǎn)稅。在房地產(chǎn)稅下達的兩到三年后，遺產(chǎn)稅將要開征，遺產(chǎn)稅在發(fā)達資本主義國家都有。也就是他們的中國話“富不過三代”，錢越多國家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。

第三個要素，人口出生懸崖。獨生子女政策是一個好政策，若干年來為國家經(jīng)濟發(fā)展、人口的科學發(fā)展各個方面起到了積極作用。但不是一成不變的，它要隨著環(huán)境和條件的變化而進行調(diào)整，現(xiàn)在如果再執(zhí)行這個政策，就是錯誤的。我現(xiàn)在告訴大家一個參數(shù)，到2017年中國的人口紅利為零。

我們再看另外一組數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)協(xié)會上購買房屋的22到27歲人群占63%，以后每年少一千萬需求。為什么我說到2017年房地產(chǎn)會有巨大沖擊呢?因為1995年出生到2017年剛好22歲。

第四個要素，老年去世。人口的出生跟死亡是一組統(tǒng)計概率曲線，用“三點平滑式”預測每年的死亡人數(shù)誤差坡度不大，每年差幾十萬。

第五個要素，保障房?！笆濉逼陂g要蓋保障房3600萬套，這是個死任務。大家如果在地方做官就知道了，年初都要簽承諾書，完不成任務摘烏紗帽。

房價漲跌的周期性規(guī)律

專家認為，根據(jù)此前的房價走勢經(jīng)驗，房價漲幅有周期性的變化規(guī)律，短周期約三年左右。房價始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來回運行：2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額將沖頂。

由此規(guī)律推斷，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，房價在2017年或觸底。購房者在這段時間入手，有較大概念買到一套高性價比好房。

新政降溫效果延續(xù)

縱觀2016樓市，經(jīng)歷了從狂熱到新政降溫的過程，業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控措施出臺六個月以后，整個市場的周期就會出現(xiàn)。即到明年上半年，市場熱度會再出現(xiàn)調(diào)整，不可能像今年全年一樣熱下去。也就是說，降溫效果明年還會延續(xù)下去。房價一旦出現(xiàn)暴漲的可能性不大。

此外，由于今年一二線城市地王、房價上漲，部分城市購房政策已經(jīng)開始收緊，2017年樓市很有可能在房價暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷，房價極有可能出現(xiàn)松動，屆時買房正合適。

市場疲態(tài)，高房價樓盤或?qū)⒂袃r無市

2016年下半年，房企搶地信息不斷，地王頻現(xiàn)。鑒于近期一二線城市地王頻現(xiàn)，有些區(qū)域土地溢價成倍上漲，在接下來的一到兩年內(nèi)，如果沒出現(xiàn)太大的意外，房價下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，樓市出現(xiàn)了過度的刺激，市場已現(xiàn)疲態(tài) ，房價出于成本考慮不降，極有可能出現(xiàn)有價無市?

房產(chǎn)稅一旦開征，或?qū)⒁l(fā)拋售降價

被傳得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅一直在蠢蠢欲動，2017年一旦征收，勢必會為房地產(chǎn)市場帶來一些震蕩，拋售房源者或?qū)⒔j繹不拘(當然還要看具體政策內(nèi)容了)，隨著二手房源突然增多，房價會出現(xiàn)下滑，也許那個時候才是真正購房的好時機。

從中可以看出，濟南房價居高不下的困境是不可避免的，購房者不應該道聽旁說，盲目聽從他人對房價上漲的評論，而是了解和知道國家對房價的調(diào)控，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力量力而行，理性購房。

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