近年來，國家對于二套房、三套房購買和稅收以及經(jīng)濟適用房等購買做了一些限制，面對此種情況，即便知道借名買房的風(fēng)險很大，但仍阻止不了借用他人之名購買房屋等現(xiàn)象的出現(xiàn)。那么該怎樣避免借名買房的法律風(fēng)險呢，而借名買房糾紛又該怎么處理呢?下面將為您作出具體講述。

一、怎樣避免借名買房的法律風(fēng)險

雖然借名買房存在較大的風(fēng)險，但是不少人還是敢于冒險，具體防范借名買房的風(fēng)險的方式有：

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。

同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。

2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。

這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

二、借名買房糾紛該怎么處理

當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

借名買房的情形之所以存在是因為很多人不符合購房的條件而購買，只有借用他人的名義，但是這樣的房產(chǎn)證會辦在他人的名下，如果發(fā)生糾紛很有可能房財兩失。所以當(dāng)您準備簽于此相關(guān)的協(xié)議時，建議您最好先問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，避免法律糾紛。關(guān)于怎樣避免借名買房的法律風(fēng)險的問題，律霸小編就介紹到此，希望對您有所幫助。

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