回遷房的轉(zhuǎn)讓其實(shí)也就是對回遷房進(jìn)行交易買賣，按照法律中的規(guī)定回遷房的轉(zhuǎn)讓其實(shí)與商品房的轉(zhuǎn)讓是一樣的，此時(shí)同樣要按照規(guī)定的流程來辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，完成房屋的過戶才行。但在簽訂回遷房轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候，也有需要當(dāng)事人注意的問題，那究竟此時(shí)要注意什么問題呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么是回遷房?

回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照拆遷政策或回遷安置政策，被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房擁有房產(chǎn)證，那么就與商品房別無二致。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，如果回遷房擁有房產(chǎn)證，購房者選擇購買回遷房就比較劃算。

二、簽回遷房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要注意哪些問題?

(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。

(三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹焙汀坝喗稹笔遣煌?，法律上對“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。

(四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式;

(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致另一方利益受損;

(六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。

回遷房作為房地產(chǎn)交易市場中較為特殊的形式，許多購房者對此并不是十分了解，因此在簽訂合同時(shí)會忽略不少問題，這就有可能給自身利益造成損害。所以，小編才在上文中為大家總結(jié)了簽訂回遷房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)需要注意的一些問題，供大家參考。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別

回遷房買賣糾紛在購買之前應(yīng)注意什么