按揭貸款買房的一般是向銀行申請，而此時也是要提供抵押，這種情況下的抵押自然就是所購買的房屋了。也就是說在辦理了房產(chǎn)證之后，正本需要抵押在銀行，而所有人獲得的僅僅是房產(chǎn)證副本。那向銀行申請按揭貸款，此時房貸計(jì)算方法有哪些?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房貸計(jì)算方法有哪些

1、按月等額本息還款：等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、怎么計(jì)算貸款買房的利息

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。

由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

各位可以適當(dāng)了解一下。在向銀行申請按揭貸款的時候，可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款或者這二者的組合貸款，在不同的貸款方式下，此時法律中規(guī)定的貸款利率是不同的。要是你在這方面還有疑問，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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