在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房，原戶主不肯遷出戶口怎么解決?
由二手房的“戶口”引起的糾紛屢見不鮮，大多集中在以下幾個方面：
(1)過戶后，賣方或其家庭成員不配合遷出戶口，買方無法遷入戶口;
(2)房屋戶口被前任業(yè)主或其他人員占用，甚至主張房屋使用權(quán)，買方無法遷入戶口;
(3)“學(xué)區(qū)房”賣方戶口遷出不及時，導(dǎo)致買方不符合入學(xué)條件，錯過入學(xué)時間。
一旦出現(xiàn)以上的情況，購房人以“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：
(1)購房人以賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等;
(2)購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出。前者屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法做出處理;后者則不屬于法院民事案件受理范圍，因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶口遷出事項涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對此類訴訟法院不能調(diào)處。
二手房戶口若未遷出，買家可以強(qiáng)制其遷出嗎?
根據(jù)戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定表示，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對于房屋的購買者來說，將會產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來也是相當(dāng)困難的。
大部分省市遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以買家很難通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴(yán)謹(jǐn)，思維縝密，責(zé)任心強(qiáng)，具有扎實的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗。忠實規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人，贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風(fēng)險防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托，進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
探視權(quán)可以過夜嗎,如何行使探視權(quán)
2021-03-15離婚財產(chǎn)分割起訴狀受理收費多少錢
2021-03-06申請無效婚姻的情形有哪些
2020-12-19結(jié)婚程序有瑕疵如何處理
2021-03-19開發(fā)商與業(yè)主簽的購房合同有法律效力嗎
2021-01-10集資房是什么性質(zhì)的房
2020-11-11離婚財產(chǎn)糾紛怎么解決
2021-03-242005年度工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)(浙江省)
2021-03-15合同欺詐是犯罪嗎
2021-01-06離職公司押放工資算違法嗎
2020-11-27合同未履行多長時間可以確認(rèn)無效
2021-03-10繳納住房公積金是不是單位的職責(zé)
2020-12-19確認(rèn)勞動關(guān)系規(guī)定是如何規(guī)定的
2020-12-01用人單位提前辦理離職手續(xù)是違法解雇嗎
2020-12-31人身意外險能否賠償醫(yī)療事故
2021-03-24新《保險法》增強(qiáng)了保險的保障性
2021-02-25被搶新車變舊車 保險公司到底該不該賠
2021-01-23土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式有哪些
2021-02-04嫁出去的女,不是潑出去的水
2021-03-12土地轉(zhuǎn)讓未辦理相應(yīng)手續(xù)是否有效
2021-02-12