買房子的過程中由于需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而此時(shí)就會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納問題。雖然買房子的稅費(fèi)比較多，但并不是由一方全部承擔(dān)的，根據(jù)法律中的規(guī)定，此時(shí)買賣雙方各自承擔(dān)不同的稅費(fèi)。那究竟買房子需要哪些稅費(fèi)呢?下文中律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、房屋出賣要交哪些稅

賣方賣房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1、營業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價(jià)款的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價(jià)款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅;對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的申報(bào)內(nèi)容審核后，及時(shí)辦理免稅手續(xù)。

3、印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

二、購買房屋要交哪些稅

買方買房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1、契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項(xiàng)優(yōu)惠政策都是針對(duì)個(gè)人的，所以單位還是應(yīng)按照成交價(jià)的3%來繳納。

2、印花稅

按照成交價(jià)的0.05%繳納。

三、買房要注意哪些事項(xiàng)

購買商品房要注意以下事項(xiàng)：

1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和最后賣的商品房價(jià)格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者的。

3、提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當(dāng)前商品房價(jià)格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

買房交稅其實(shí)也不是必然的，因?yàn)閷?duì)于一些無法辦理國家統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證的房子來講，此時(shí)即使購買了也不需要進(jìn)行過戶，自然也就不會(huì)涉及到稅費(fèi)的問題。而此時(shí)購房者所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。為此，很多人購買這類房產(chǎn)的時(shí)候，往往都是通過簽訂書面的購房合同來對(duì)自身利益提供保障。關(guān)于買房子需要哪些稅的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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