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寧波
二手房交易涉及的費用有哪些
隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展、房價的不斷回升，不少投資者將目光投向了二手房交易市場。然而二手房交易需要繳納各種費用，包括以下十一大費用：
一、營業(yè)稅：由賣方承擔(dān)。納稅辦法：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%;
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144平方米以下的不需要繳納。
2011年1月，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、個人所得稅：由賣方承擔(dān)。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款總金額的1%。若房產(chǎn)滿5年并且為唯一住房的可申請免除。
三、土地收益金：由賣方承擔(dān)。房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。
四、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)。
五、交易費：6元/平米，雙方各付一半。
六、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
七、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
八、核檔費：50/宗。
九、貸款擔(dān)保費：貸款額的1%。
十、評估費：評估值的1.5%。
十一、中介費：依照中介公司標準。
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