在生活中，房價(jià)高，是大家普遍的感覺。有很多剛進(jìn)入社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件不是很好的年輕人選擇按揭買房，但有些朋友在辦理按揭貸款買房后，又想退房，此時(shí)如果是在法定或者約定情形下退房，就不用承擔(dān)違約責(zé)任。但也要注意其中的流程問題。那么按揭買房退房有怎樣的流程要求呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、按揭買房退房有怎樣的流程要求

(一)法律依據(jù)

《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。 可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

(二)歸還按揭貸款 解除房屋抵押

由發(fā)展商將應(yīng)退購房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

(三)到保險(xiǎn)公司辦理退保、退費(fèi)手續(xù)

《中華人共和國保險(xiǎn)法》第38條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人”。

買家可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

二、按揭買房退房有什么程序

在二手房買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：

(一)定金(訂金或押金)階段：這個(gè)階段雙方的買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實(shí)際上是退定金的問題。

(二)已簽訂合同但未實(shí)際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。

雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

(三)已簽訂合同且已部分履行：買賣雙方簽訂合同后，買方已付房款，辦理了入住，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來。這個(gè)階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。

(四)房產(chǎn)證辦理完畢階段：房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù).賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外，在房產(chǎn)證辦理完畢后房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題也是可以退房的。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

對于按揭買房的朋友，如果您在買房的時(shí)候，有退房的想法。建議大家先看一下自己是否符合退房的條件以及退房要承擔(dān)的違約金是多少，然后再按退房程序辦理退房。具體按揭買房退房的流程內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。

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