?一、房屋買賣契稅如何分類，如何交

1、房屋買賣契稅是按成交價格核算。成交價格經兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子銷售。

2、根據銷售價格核算。土地、房子價格，絕不是原封不動的，比方，房屋買賣契稅北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地運用權贈送、房子贈送時，定價根據只能是銷售價格，而不是土地或房子原值。

3、房屋買賣契稅根據土地、房子交流差價定稅。跟著二手房銷售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權交流，也要根據差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

4、依照土地收益定價。這種景象不常遇到。房屋買賣契稅假定2000年，國家以劃撥辦法，把甲單位土地運用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，交稅根據就是土地收益，即乙單位出讓土地運用的所得。

房屋買賣契稅是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。

二、契稅的征收對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

(1)國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

(2)土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

(3)房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

(1)以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

(2)以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。

(3)買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金;

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

三、房屋買賣的法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。