房地產(chǎn)是我國的支柱行業(yè)，涉及到的領(lǐng)域非常廣。如今從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)很多，規(guī)模大小不一。房地產(chǎn)開發(fā)對企業(yè)的實力要求比較高，不是一般小企業(yè)可以承擔(dān)的。而房地產(chǎn)經(jīng)營的周期往往比較長，有一定的程序。那么房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序是怎樣的？下面請看小編給出的這篇文章。

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序是怎樣的？

1、提出立項意向書，向市規(guī)劃部門進(jìn)行咨詢。

2、向本市計劃委員會提交立項報告書，申請立項。如項目較大還需向規(guī)劃委員會申報。

3、市計委會同市規(guī)劃管理部門經(jīng)過研究審批，如果同意立項，發(fā)給立項批復(fù)意見書，并要求建設(shè)單位進(jìn)行項目可行性研究。

4、申請者向計委和市建委提交項目可行性研究報告。

5、市計委、建委、首都規(guī)劃建設(shè)委員會（簡稱首規(guī)委）與各專業(yè)局即自來水管理部門、燃?xì)夤芾聿块T等審查可行性研究報告，如果同意可行性研究的，即下達(dá)審查通過的批復(fù)文件，并下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書。

6、申請者根據(jù)批復(fù)，辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，然后到城市規(guī)劃管理局（簡稱市規(guī)劃局）領(lǐng)取規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知單，辦理征地意見書。

7、申請者到土地所在地區(qū)的土地管理部門及原土地使用部門征求意見，

8、收到市政府關(guān)于土地使用權(quán)的批文后，同時進(jìn)行以下工作。

（1）劃局辦理規(guī)劃用地許可證

（2）申請確定規(guī)劃設(shè)計條件

（3）持規(guī)劃設(shè)計條件到市公用局、供電局、環(huán)保及電信管理局征詢意見

（4）規(guī)劃局審查后，下達(dá)規(guī)劃條件通知單

9、完成以上各項工作后，即可進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作。

（1）到市計委申請列入計劃（此申請須經(jīng)建委會簽）

（2）到市建委工程處領(lǐng)取開工審批表

（3）持開工審批表到各專業(yè)公司辦理市政配套工程（上水、下水、熱力、燃?xì)?、電力、電信）報裝工作，報裝工作完畢后，在開工證上加蓋公章，并交納四源費（四源費是指自來水建設(shè)費、污水處理費、供熱建設(shè)費、燃?xì)饨ㄔO(shè)費。均按照建筑平方米收?。?/p>

10、完成以上工作，施工準(zhǔn)備工作即將進(jìn)入尾聲，在這個階段還需要做好以下幾項工作：

（1）委托質(zhì)量監(jiān)督總站和監(jiān)理公司進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督

（2）到市統(tǒng)計局落實任務(wù)

（3）市審計局審核資金來源、任務(wù)來源及一切手續(xù)

（4）到市開發(fā)辦秘書處登記備案

11、土建工程完工后，建設(shè)單位組織各項市政配套工程的施工。完工后組織施工單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督單位及其它相關(guān)管理部門進(jìn)行聯(lián)合驗收。合格后即可交付使用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)營大致包括哪些階段？

根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運行順序，以及各階段經(jīng)營管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營大體上可以劃分為七個階段。

1、建設(shè)工程項目設(shè)立或運行過程

2、房地產(chǎn)建設(shè)工程項目規(guī)劃與審批

3、土地使用權(quán)的取得

4、征地與拆遷

5、工程建設(shè)與管理

6、房地產(chǎn)的租售管理

7、房地產(chǎn)的物業(yè)管理

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金、人力，一般都由經(jīng)濟(jì)實力的企業(yè)操作。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序大體包括立項、提交意向書、審核、提交項目可行性規(guī)劃報告，獲批、征地拆遷、施工及交付等環(huán)節(jié)。按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要拿到土地使用證及建設(shè)許可證才行，這是動工的必備條件。

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