?在簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商大都要求買(mǎi)房人同時(shí)交付一定數(shù)量的定金，并在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定，如果買(mǎi)受人在約定的時(shí)間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣合同》，出賣人(開(kāi)發(fā)商)有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人交納的定金等條款。

按照以上雙方的約定，如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

在實(shí)踐中，由于簽訂合同時(shí)涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達(dá)不成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂。在這種情況下，有些開(kāi)發(fā)商往往以買(mǎi)方拒簽合同為由，拒絕返還買(mǎi)房人定金，遇到這種情況怎么辦?律師指出，《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍罢J(rèn)購(gòu)書(shū)”通常表述為：“如果買(mǎi)受人在一段時(shí)間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣合同》，出賣人有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人交納的定金?！彼?，如果買(mǎi)賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買(mǎi)賣合同，而中是因一些具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買(mǎi)方，不應(yīng)以此為由“沒(méi)收定金”。