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在實(shí)際生活中，期房買賣屢見不鮮，很多房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金等問(wèn)題需要先出售還沒(méi)有修建的房屋來(lái)籌資建房，這種行為活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，與此同時(shí)也增加了購(gòu)房者買房的風(fēng)險(xiǎn)。而在購(gòu)買了期房之后，也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，期房的轉(zhuǎn)讓方式包括幾種呢？律霸小編為你做分析解答。

一、期房的轉(zhuǎn)讓方式包括幾種

通常來(lái)說(shuō)，有以下三種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：

1、 認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓。這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待發(fā)展商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。

2、 重簽預(yù)售合同。這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

3、 取得產(chǎn)權(quán)證后交易。購(gòu)房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

二、轉(zhuǎn)讓期房要注意什么

期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過(guò)不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。在轉(zhuǎn)讓期房是要注意以下問(wèn)題：

1、并不是經(jīng)過(guò)公證的買賣合同賣房者就不會(huì)違約。

對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會(huì)對(duì)上下家簽訂的期房買賣合同進(jìn)行公證。

有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進(jìn)行見證，其實(shí)，無(wú)論公證還是律師見證，都僅針對(duì)合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行證明，不可能涉及合同將來(lái)的履行情況。任何合同經(jīng)過(guò)公證或者律師見證都不能保證對(duì)方將來(lái)不會(huì)違約。

2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進(jìn)行賠償。

買賣合同的違約金是指在任一方違約時(shí)向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時(shí)，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時(shí)要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因?yàn)槔^續(xù)履行合同也是一個(gè)很重要的違約責(zé)任。

就期房而言，相信大家都不會(huì)覺得陌生。雖然此時(shí)因?yàn)闊o(wú)法辦理房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享有期房的所有權(quán)，但因房產(chǎn)買賣而建立的債權(quán)，其實(shí)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。而關(guān)于期房的轉(zhuǎn)讓方式分為了三種，各位可以在上文中進(jìn)行詳細(xì)了解。

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