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隨著國家綜合國力的不斷提高，人們的生活水平也在不斷的提高，所以，在當今社會，現(xiàn)實生活中的使用權房交易量少之又少，盡管交易量非常少，但是由于其具有的特殊性也受到人們的高度關注。相對于其他物業(yè)來說，使用權房所處地段大都是老社區(qū)，配套齊全，交通便利，而且價格比較低廉。但使用權房同時也具有交易困難、手續(xù)繁瑣的缺點。下面小編將為您介紹一下使用權房如何交易？

一、如何交易使用權房

使用權房按產(chǎn)權歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。

對于使用權房的交易，購房專家提醒消費者，在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產(chǎn)權進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。購房專家強調，通過房屋置換并不能取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。

一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

據(jù)市場部統(tǒng)計資料顯示：10月份和11月份使用權交易逐漸開始活躍，有的購房者指定要購買使用權房子。但是由于使用權的房子購買比較復雜。購房者也不能完全認識使用權房該如何購買。市場專業(yè)人士針對目前市民關注的幾個問題進行答復。

使用權房使用年限是多少？

答：不管是產(chǎn)權房還是使用權房國家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權年限是70年。而使用權房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，但是產(chǎn)權單位不能隨便收回，即使收回也會對使用權人進行補償。市場專業(yè)人士告訴廣大消費者：購房者不用擔心使用年限，使用權房屋使用價值與已購公房相對等。

使用權如何變產(chǎn)權？

如果購房者覺得購買使用權不夠踏實，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。

例如：和平里附近一套使用權房使用面積56平方米，建成年代1986年。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那么該套房屋的折舊=1560元/平米×56平米×38%=33196.8元；然后，計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計，并以50年上限，按50年計，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價=50×800=40000；最后，計算需要補交的價款=1560×56-33196.8-40000=14163.2元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變?yōu)楫a(chǎn)權性質。

二 、購買使用權注意事項：

1.使用權的房子權屬關系比較復雜，必須要確定權屬后再購買。

2.使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。

3.購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。

使用權房如何交易這個問題首先要知道有兩種使用權房，按產(chǎn)權歸屬可以分為兩種，一種是單位產(chǎn)權的使用權房，另外一種是房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。后者在購買之前一定要詢問清楚產(chǎn)權的歸屬。這個問題涉及知識廣泛，建議大家向律師咨詢，得到專業(yè)的答案。

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