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寧波
二手房的交易流程有這些
二手房交易流程：
1上網(wǎng)或去中介查看房源信息
如果需要中介幫忙，只有一個(gè)原則：找相對大的、知名的中介。了解中介的收費(fèi)、服務(wù)情況。
2實(shí)地考察看房，確定購房意向
如房屋自身建筑情況(房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等)，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。另外，關(guān)于周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等也需要了解。
3產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)
了解看房產(chǎn)證，沒有的直接PASS;
了解賣方是誰?對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。
了解房屋有沒正在貸款;
了解土地證，是否為劃撥地，劃撥地政府可無償收回，若不收回，可無限期使用，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價(jià)里，由買家承擔(dān)。
了解房子現(xiàn)在的情況，是否出租，何時(shí)到期?
了解近期是否會拆遷
如果會……真有這等好事?
了解二手房的物管費(fèi)用是否拖欠，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等
4簽訂買賣合同
房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動。另外，在房價(jià)一天一個(gè)變的現(xiàn)在，一定要明確違約責(zé)任!否則，任何一方違約，都是麻煩事兒!
5辦理貸款手續(xù)、支付首款
同時(shí)約定付房款的方式：全款or貸款;
6產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶，房屋交割
明確交房細(xì)節(jié)，如交房時(shí)間、條件、過戶等。
7領(lǐng)房產(chǎn)證
8交易完成每月還貸
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