下面為大家盤點(diǎn)一下二手房交易中不良中介最常見的三種陷阱：

合同陷阱：高額的“違約金”

不良中介，往往會(huì)設(shè)定“房地產(chǎn)買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)“違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對(duì)房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人,房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)不良中介就會(huì)索取違約金,要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭。

花式定金陷阱：“意向金”、“誠(chéng)意金”

正規(guī)的中介公司會(huì)在合同條款中,明確將意向(誠(chéng)意、訂)金與定金區(qū)分開來(lái),明確意向(誠(chéng)意、訂)金的處理方式(這點(diǎn)買方一定要看清),明確何種情況下可退,何種情況下轉(zhuǎn)為定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向(誠(chéng)意、訂)金的處理方式,模糊與定金的概念。一旦交易不成,也以種種理由拒絕退還買方的意向金。更有甚者,直接給買方開據(jù)“定金收據(jù)”。

“看房確認(rèn)書”陷阱：房子看一眼就要兩萬(wàn)

客戶看房,若中介堅(jiān)持要簽消費(fèi)者簽下“看房確認(rèn)書”,有可能被中介用作訴訟證據(jù)。案例:張女士陪老母買房,相中了某小區(qū),條件是光線好,噪音小的房。當(dāng)天在某中介看兩套房均不滿意。中介說(shuō)朋友處有套符合條件的房要賣,80余平,要64萬(wàn),張女士覺得價(jià)格太高,未果。幾天之后,中介給其老母打電話,聲稱可以少一點(diǎn),讓交錢訂下,否則就沒有了。老人說(shuō)還沒有看房呀,中介說(shuō)交了錢對(duì)方才給鑰匙,才能看房。于是老人交了2萬(wàn)元所謂定金,寫下了定金收條。次日老人和張女士看房后大失所望。開始中介說(shuō)房主把錢拿走了要商量,之后以“看房確認(rèn)書”且有老人的簽名為由拒絕退還的定金。

如何選擇一家正規(guī)靠譜的中介公司呢?

1、在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí)，消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查，包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營(yíng)資格，有沒有過(guò)經(jīng)營(yíng)欺詐行為，所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。

2、一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。

3、同時(shí)，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，最需要多加注意并心生警惕。

4、另一方面，消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn)，聽聽身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng)，查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道以事件的解決方式，以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是，目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大，消費(fèi)者可能會(huì)遇到多家中介主動(dòng)前來(lái)“騷擾”的情況，消費(fèi)者也可借此多方比較，最后認(rèn)準(zhǔn)最合適的即可。