一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母需要走什么程序

1、走買(mǎi)賣(mài)流程，按建委最低的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽，滿(mǎn)五年唯一的普通住房，賣(mài)給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。

缺點(diǎn)是走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)后，房子是否滿(mǎn)二年、滿(mǎn)五年就得重新計(jì)算，這樣可能就會(huì)影響以后出售，優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用少，操作簡(jiǎn)單一些;流程是審核購(gòu)房資質(zhì)、房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶(hù)。

2、走贈(zèng)與流程，以贈(zèng)與的方式給父母，契稅3%，戶(hù)口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶(hù)口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。

缺點(diǎn)是現(xiàn)在的費(fèi)用多一些，手續(xù)復(fù)雜一些，優(yōu)點(diǎn)是過(guò)戶(hù)后的新房產(chǎn)證還可以按照舊房本計(jì)算滿(mǎn)五年，短期內(nèi)再出售會(huì)比較合適。流程是審核購(gòu)房資質(zhì)、房屋核驗(yàn)、做親屬關(guān)系公證(有可能不需要做)、繳稅、過(guò)戶(hù)。

管哪種方式，都不用選擇資金監(jiān)管，可以沒(méi)有錢(qián)款的交接。

二、房子過(guò)戶(hù)給父母需要哪些手續(xù)

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，無(wú)錫房屋贈(zèng)與時(shí)一定要采用書(shū)面的形式。房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人要憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。

2、根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)千分之一。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。無(wú)錫房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書(shū);身份證件;原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);契稅收據(jù)。

3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

三、兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

(1)按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);

1、子女夫妻帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用;

(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納

(4)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。

(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(2)按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù);

1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用;

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納