一、房屋產(chǎn)權(quán)原始取得的方式有什么

房屋所有權(quán)屬于原始取得的主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法沒(méi)收房屋;

(3)收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

二、房屋所有權(quán)的取得方式有哪些

房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

(一) 原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒(méi)收房屋;(3)收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

(二) 繼受取得

繼受取得又稱傳來(lái)取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。

因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)(包括拍賣(mài));(2) 房屋贈(zèng)與;(3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。

因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

在農(nóng)村宅基地上修建的房屋，其所有權(quán)的取得方式就是原始取得中的依法建造。而我們購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房這些，則應(yīng)該劃分為繼受取得。除此之外，包括房屋繼承、房屋贈(zèng)與、房屋轉(zhuǎn)讓等等，這些都應(yīng)該是屬于繼受取得，而不能認(rèn)為是原始取得。在不同的取得方式下，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的要求可能還不太一樣，這點(diǎn)需要特別注意。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

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