二手房交房需要注意的問題

一、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備

二手房多是被售賣者使用多年的房子，而房子的家電和家具與也是如此，因此，一些售賣者在出售二手房時(shí)都會選擇將這些家具和家電贈送給購房者。交房時(shí)，購房者需要注意清點(diǎn)這些贈送的設(shè)備和設(shè)施，不僅僅要清點(diǎn)數(shù)量，還要清點(diǎn)品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，購房者還要記得將這些設(shè)施都寫進(jìn)合同里。

二、核實(shí)房屋面積

在一些房產(chǎn)交易中，交易雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符，這就需要購房者在交房的時(shí)候核驗(yàn)房屋的面積。購房者可以要求售房者對房屋的面積進(jìn)行測量，并向自己出示測量報(bào)告，也可以自己聘請專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符，并超出了一定的范圍，購房者可以向售房者索賠。

三、留意查看房屋細(xì)節(jié)

交房時(shí)還有一點(diǎn)需要注意，那就是查看房屋的細(xì)節(jié)，有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，那就不能得過且過了，比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。所以，購房者在交房的環(huán)節(jié)中，要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常開關(guān)等等。

四、結(jié)算所有費(fèi)用

水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費(fèi)用在交房的時(shí)候都需要一一結(jié)清，如果售賣者沒有結(jié)清這些費(fèi)用，甚至惡意拖欠，而購房者并沒有發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)，那么之后購房者就可能要獨(dú)自承擔(dān)損失。因此，購房者在交房時(shí)要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況，特別要注意維修基金的結(jié)清，因?yàn)榘匆?guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。

五、注意戶口遷移問題

戶口問題是二手房交易中最容易引發(fā)糾紛的問題，常常是購房者已經(jīng)要辦理入住了，可是售房者的戶口卻還未遷移出去，除從而引發(fā)糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，以免出現(xiàn)問題。

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