1、 房屋拆遷的1:1置換是否包括共有面積（物權(quán)法生效期限：2020年12月31日）

房屋拆遷補(bǔ)償的原則是不降低被拆遷人的生活水平。被拆遷房屋有分?jǐn)偯娣e的，產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)當(dāng)包括分?jǐn)偯娣e?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條為滿足社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個(gè)人住房等不動(dòng)產(chǎn)。

集體所有土地被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，保障被征收農(nóng)民的生活，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；被征收個(gè)人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費(fèi)用的收取?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。二是房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須包括拆遷當(dāng)事人的單位、名稱、經(jīng)營(yíng)者名稱，協(xié)議必須經(jīng)雙方簽字蓋章后，方具有法律效力。拆除非出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆除出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容如下：

（1）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

（3）產(chǎn)權(quán)交換房差價(jià)的支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期；

（5）搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決；（七）當(dāng)事人約定的其他條款。

對(duì)于每一份拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的具體內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償方式的不同而有所不同。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施，協(xié)議中應(yīng)主要明確補(bǔ)償金額和搬遷期限；對(duì)于產(chǎn)權(quán)交易的實(shí)施，協(xié)議中應(yīng)主要明確安置房的結(jié)構(gòu)、面積、位置、搬遷期限、過(guò)渡方式和期限過(guò)渡期。這里需要說(shuō)明的是，房屋拆遷管理部門(mén)管理的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證，即強(qiáng)制公證。通過(guò)公證，可以保證協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除受托人對(duì)協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，被拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先行執(zhí)行。第三，最新資料（《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第243條【征收】為公共利益的需要，集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)可以依法征收依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

集體所有土地被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，并為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益保障被征收農(nóng)民的生活，維護(hù)被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。

對(duì)征收組織、個(gè)人住房和其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；對(duì)個(gè)人住房的征收，還應(yīng)當(dāng)保護(hù)被征收人的生活條件。任何組織和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費(fèi)用的收取。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是不降低被拆遷人的生活水平。被拆遷房屋有分?jǐn)偯娣e的，產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)當(dāng)包括分?jǐn)偯娣e。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎